近期房屋署加強對公屋單位的巡查，揭發多宗違規裝修個案，再次引起社會對公屋裝修限制的廣泛關注。其中在沙田區一個Y型公屋單位，有租戶因未經批准擅自拆除廚房內的主力牆，企圖改造為開放式廚房，結果被房屋署發現並發出修復令，觸及嚴重的違規後果。
該租戶不僅需要承擔數萬元的還原工程費用，更面臨被終止租約的風險。這宗事件突顯了公屋住戶在追求理想家居時，若忽視房署指引，隨時可能得不償失，甚至影響樓宇結構安全。
究竟公屋裝修的「緊箍咒」有多緊？哪些地方可以動，哪些是絕對禁區？裝修預算又該如何規劃？本文將為您全面剖析房署最新的公屋裝修限制，提供實用的裝修費用參考，並拆解相關的翻新津貼詳情，助您在合法合規的前提下，順利完成家居大改造。
公屋類型對裝修的影響：從Y型到構件式，限制大不同
在規劃公屋裝修前，首先要了解自己所住的公屋類型。不同年代落成的公屋，其建築結構、單位佈局以至牆身厚度都存在差異，直接影響裝修的彈性和限制。
例如，舊式的長型或H型公屋單位面積較大，間隔靈活，但樓齡高，可能需要更多基礎工程如水電重鋪；而新式的和諧式及構件式單位，雖然設計標準化，但牆身及樓板可能較薄，在鑽牆或安裝重型傢俬時需要格外小心。
香港公屋類型
興建年份
特色及裝修考慮
舊長型/H型公屋
1958 – 1986
間隔彈性高，但樓齡高，普遍存在水電管線老化問題，裝修時建議優先處理基礎工程。
Y型/和諧式公屋
1984 – 2009
廚廁改動空間小，面積固定，但間房彈性較高，是室內設計的重點。
構件式公屋
2008至今
採用預製組件，牆身及樓板較薄，鑽牆或掛重物前需特別評估牆身承重力。
【房署指引核心】甲、乙、丙三類裝修限制要分清
要避免文章開頭提及的違規情況，就必須嚴格遵守房屋署的公屋裝修指引。根據《裝修承辦商參考名單指引》，公屋單位內的固定裝置分為甲乙丙三類，處理方式各異，任何改動前都應查閱清楚，以免誤墮法網。違反相關的公屋裝修限制，後果可大可小。
公屋裝修限制一覽：甲、乙、丙三類裝置處理方式大不同
甲類：絕對禁止改動
此類裝置關乎樓宇結構安全及消防條例，任何情況下都嚴禁改動。一旦違規，房署有權要求租戶立即自費還原，甚至終止租約。
廚房、廁所或浴室的間隔牆
單位大門、隔火門及門框
結構牆（主力牆）
窗戶及窗花
附有接地線的電線、插座
煙霧偵測器、消防喉轆等消防裝置
乙類：須書面申請並獲批准
租戶如欲改動此類裝置，必須先以書面形式向所屬屋邨的辦事處申請，待獲得批准後方可施工。
更換廚房或廁所的牆身、地台磁磚
更換廚房灶台
加裝或更換防盜門閘及鎖
改動單位內非結構性的間隔牆（非主力牆）
安裝冷氣機、抽氣扇
丙類：可自行改動
此類改動不涉及樓宇結構和安全，租戶可自行安排，無需向房署申請。
廳、房地台面料（如鋪砌地磚、地板）
室內牆身及天花油漆
更換不附有接地裝置的電器配件
更換水龍頭、花灑、洗手盆等潔具
安裝窗簾路軌
如何分辨主力牆？3個簡易方法避免誤拆
誤拆主力牆是公屋裝修中最嚴重的違規行為。為免誤墮陷阱，可嘗試以下方法初步分辨：
📏 測量牆身厚度
一般而言，主力牆的厚度通常在150毫米（約6吋）或以上，而普通間隔牆則較薄，約為100毫米（約4吋）。
👂 敲擊聽聲音
用硬物輕敲牆身，如果聲音聽起來沉實、厚重，代表是實心主力牆的機會較大；若聲音空洞、有回音，則較可能是間隔牆。
🗺️ 對比樓宇圖則
最可靠的方法是查閱屋邨辦事處提供的樓宇圖則，圖則上通常會用粗黑線標示主力牆位置。如有疑問，必須向專業人士或房署查詢。
公屋裝修申請流程全攻略：如何向房署入紙？
進行任何涉及乙類裝置的改動前，必須依足程序向房署提交申請，切勿「先斬後奏」。完整的申請流程一般包括以下四個步驟：
切勿先斬後奏：公屋裝修申請四步曲
聘用合資格承辦商並擬定裝修方案
首先，應聘用房署「裝修承辦商參考名單」上的公司。他們熟悉各項公屋裝修限制，能協助你制訂合規的裝修方案。
填寫並提交「裝修申請書」
與承辦商確定方案後，需填寫由屋邨辦事處提供的「裝修申請書」，詳細列明所有擬改動的項目，並附上相關圖則或說明。
等待房署審批及發出「施工許可證」
提交申請後，房署職員會進行審批。若申請獲批，署方會發出正式的「施工許可證」。注意：必須在收到許可證後方可展開工程。
完工後通知署方進行檢查
裝修工程完成後，應主動通知屋邨辦事處，署方可能會派員上門檢查，確保所有改動均符合已批准的方案和安全標準。
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裝修違規有咩後果？從警告信到終止租約
違反房署指引的後果可謂相當嚴重，署方會按違規情況的嚴重性採取分階段行動。租戶應清楚了解整個過程，切勿以身試法。
違規裝修後果嚴重，切勿以身試法
階段一：房署發出「修復通知書」
一旦房署透過巡查或舉報發現違規情況，首先會向租戶發出書面的「修復通知書」（俗稱還原令），要求在指定期限內（通常為28天內）自費將違規改動的部分恢復原狀。
階段二：若未遵從，房署可採取法律行動
如果租戶在限期過後仍未完成還原工程，房署有權向法庭申請禁制令，強制租戶履行修復責任。此外，署方亦可自行委派承辦商進行還原工程，然後向租戶追討所有相關費用。
最嚴重後果：根據租約條款，終止租約收回單位
對於嚴重違規，特別是涉及拆改主力牆、影響樓宇結構安全的個案，房署可引用《房屋條例》及租約條款，發出「遷出通知書」終止租約，收回公屋單位。屆時租戶將失去居所，後果不堪設想。
2026公屋裝修套餐價錢參考（2-3人單位）
公屋裝修豐儉由人，預算規劃至關重要。市面上有不少專營公屋裝修的公司提供「一條龍」套餐服務，裝修費用視乎單位面積、工程複雜程度及用料質素而定。以下為一個約300呎的2至3人單位為例，提供不同預算的工程項目參考：
裝修預算
主要工程項目
基本翻新 (約 HK$5萬 – HK$8萬)
全屋牆身及天花剷底、批灰、油漆
新鋪全屋地磚或地板
基本潔具及燈飾安裝
中度裝修 (約 HK$12萬 – HK$18萬)
包含基本翻新所有項目
全屋清拆工程
重鋪廚房及廁所牆身、地台磚連防水工程
新造廚櫃及廁所洗手盆櫃
更換全屋門及門框
全屋大改造 (約 HK$20萬以上)
包含中度裝修所有項目
重鋪全屋水喉及電線 (包括更換電箱)
訂造全屋傢俬 (如睡床、衣櫃、儲物櫃)
新造假天花、燈槽等設計
*以上價錢僅為市場估算，實際費用會因材料選擇、設計複雜度及裝修公司而異。
裝修資金不足？
若裝修預算超出儲蓄，又想一步到位打造安樂窩，可考慮申請私人貸款作周轉。市面上有眾多銀行及財務機構提供裝修貸款，在申請前建議先比較不同方案。
比較私人貸款方案
公屋裝修有津貼？「空置單位翻新津貼」申請懶人包
對於新入伙的公屋租戶，政府確實提供一項名為「空置單位翻新津貼」的資助。根據房委會最新政策，所有合資格的新租戶均可獲發相等於三個月標準租金的翻新津貼，以協助應付基本的翻新開支。
津貼金額：相等於三個月標準租金
這項津貼為一次性發放，金額直接與單位的標準租金掛鉤。例如，若單位月租為HK$2,500，租戶便可獲得HK$7,500的津貼。
申領資格及不合資格人士
✅ 合資格人士：新簽訂租約的公屋租戶。
❌ 不合資格人士：中轉房屋住戶、透過「房舍調換計劃」調遷的租戶，以及獲派3年內到期重建屋邨單位的租戶。
❌ 已翻新單位：如果獲派的單位在編配前已由房署完成翻新，則不能領取此津貼。
注意事項：領取津貼後一年內需自行負責小型維修
租戶在領取津貼後的一年內，房署將不會為其單位提供小型維修服務（如更換水龍頭、門鎖等），住戶需自行負責。這是為了確保公共資源被善用，避免租戶一方面領取津貼，另一方面又要求房署進行本應由津貼支付的維修。
公屋裝修常見陷阱與注意事項
首次裝修公屋的住戶，除了要熟悉房署的條例外，還需留意施工過程中可能遇到的陷阱，以保障自身權益。
陷阱一：誤信裝修師傅口頭承諾
部分裝修師傅可能為求接單，聲稱「個個都係咁做」或「房署唔會查」，慫恿租戶進行違規改動。切記，所有裝修必須以房署指引為準，任何口頭承諾均無法律效力。簽約前應要求承辦商在合約中列明所有工程項目均符合房署規定。
陷阱二：忽略《噪音管制條例》施工時間
根據法例，使用電鑽等機動設備的工程只能在平日上午7時至晚上7時進行，公眾假期則全日禁止。部分屋邨或有更嚴格規定，動工前務必向管理處查詢並通知鄰居，以免被投訴甚至檢控，影響鄰里關係。
陷阱三：為慳錢選用不合規格物料
在電力工程或消防裝置上，絕對不能貪平。例如，必須使用附有有效接地線的電線及插座，廚房門亦須具備足夠的耐火時效。選用不合規格的物料不僅違規，更會構成嚴重的家居安全隱患。
公屋裝修時間有什麼限制？星期六可以開工嗎？
根據《噪音管制條例》，使用電鑽等機動設備的裝修工程，法定時間為平日上午7時至晚上7時。晚上7時後至翌日上午7時及公眾假期全日，均禁止進行產生噪音的工程。
雖然星期六非法定公眾假期，但大部分屋邨的管理公契都會有更嚴格的規定，例如只准許在上午進行工程或完全禁止。因此，在星期六動工前，務必先向屋邨管理處查詢，並提早通知鄰居，以免引起爭拗。
我可以在公屋單位內自行間房嗎？用什麼物料最好？
可以，但前提是不能改動任何結構牆。使用非固定、可移動的傢俬（如組合櫃、屏風）或輕質物料（如石膏板）進行間隔，屬於丙類工程，無需申報。但若要砌磚牆等固定間隔，則屬於乙類工程，必須事前向房署書面申請並獲批准。在設計時，要確保房間有足夠的通風及採光。
新入伙公屋，廚廁潔具很殘舊，可以更換嗎？
可以。更換水龍頭、花灑、洗手盆、坐廁等潔具，屬於丙類工程，租戶可自行安排。但若更換工程涉及改動來去水喉管位置，或需要拆除牆身磁磚，則會觸及乙類工程的範圍，動工前必須先向房署申請批准。
總結
核心要點
遵守指引是基礎：嚴格遵守房署的公屋裝修限制是保障居住安全和租約權益的基礎。
分清三類限制：清楚分辨甲、乙、丙三類裝置的改動限制，特別是嚴禁觸碰主力牆等甲類裝置。
依足程序申請：所有乙類工程必須書面申請並取得「施工許可證」後方可動工。
規劃實際預算：根據自身需求和經濟能力，參考市場價錢制訂合理的裝修預算。
善用政府津貼：合資格新租戶應了解並申請「空置單位翻新津貼」，以減輕初期開支。
總括而言，公屋裝修限制雖然繁多，但其核心目的在於保障所有住戶的居住安全及樓宇結構的完整性。住戶在規劃裝修時，切勿抱持僥倖心態，務必以房署的指引為最高準則。
透過清晰的預算規劃，選擇信譽良好的裝修公司，並在動工前完成所有必要的申請程序，即使在有限的空間和規則下，依然能夠合法合規地打造出一個舒適、美觀又安全的理想家園。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。